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Nuveen徐家杰:美【mei】国经‘jing’济<ji>好通胀升 股市房地产看〖kan〗俏

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【明报专讯】虽然恒指上周反弹212点或0.81%,惟下半年以来仍下跌2436点或8.45%,是否已完成调整有待考察。上周五宣布的中原都会指数显示本港二手楼价创新高,今期封面故事专访Nuveen董事总司理兼亚太区私人理财主管徐家杰、安投治理合资人王浩然及经络按揭转介营运总裁张颢曦,剖析本港以至全球房地产投资时机。徐家杰剖析,美国经济苏醒及通胀温顺上升,利好当地股市及房地产,当中以物流中央、数据中央及医疗照顾护士相关的房地产最值得注重;王浩然示意,近年本港缔造财富的能力强劲,涌现愈来愈多拥有100万至1000万美元高资产净值人士,以为他们可思量投资全球房地产基金赚取稳固回报;张颢曦则以为,虽然早前举行的东京奥运令楼市交投短期放缓,惟由于基本因素仍然理想,他对今年余下时间一二手楼价及成交量仍然乐观。

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明报记者叶创成

Nuveen是美国西席退休基金会(Teachers Insurance and Annuity Association、TIAA)旗下的投资治理机构,是全球最大的投资治理机构之一,去年底资产治理规模(AUM)高达1.2万亿美元,房地产的AUM则达1330亿美元,约900亿美元投资于美国,余下则主要投资于亚太区。Nuveen现在在全球30个都会聘用600名专业投资人士,当中在亚太区于本港、上海、北京、东京、新加坡及悉尼均设有做事处,徐家杰上周接受接见剖析美国经济及通胀远景、对当地股市及房地产市场的影响,以及亚太区房地产市场有何投资时机。

徐家杰指出:「由于美国联储局正在一直量宽(QE)印钱,利息亦维持低位,动员房地产及股市等差异资产价钱向好,我们以为在此延续低息的环境之下,投资者最大的挑战是若何发生收入(generate income),尤其是对于已往多年以投资债券收息为主的投资者,现在美国10年期国债孳息率仅1厘多,需要寻找其他投资工具才可以知足对回报的要求,我们以为房地产是其中一个可行的选项。」

租金升幅跑赢通胀房地产可抗通胀

美国今年已逐步走出去年新冠病毒疫情阴霾,经济流动最先周全重启,首季及次季GDP划分按年增进6.3%及6.5%,徐家杰以为,现在当地经济苏醒的趋势已经相当明确,亦属市场共识,投资者最大的争论是,到底近月通胀升温的情形属过渡性抑或延续性,他信托属后者,通胀在未来一段较长时间均会处于偏高水平。

徐家杰示意:「经由联储局多年的量宽印钱,美国钱币供应现已大幅增添(见图1),而且当地薪金最近亦增进强劲,因此我们以为未来一段时间将会泛起对照高的通胀,这并非代表通胀会失控飚升,而是通胀将会比已往一段时间略高,这对投资者有很大的启示,由于若通胀失控,(联储局将会被迫大幅加息),这对所有资产均属晦气,但若是通胀只是温顺上升,这对股市及房地产均属利好,着实房地产是抗通胀的优越资产,缘故原由是租金净收入往往可追随通胀上升,已往10多年升幅更跑赢通胀(见图2),这亦会支持物业价钱向上。」

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