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曹德明:银行重推按揭预先批核

曹德明:银行重推按揭预先批核

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第五波疫情持续,有发展商因应近况,推出网上优先预约睇楼。除睇楼外,按揭亦可作预先申请及批核,近日就有报导指某大型银行重推按揭预先批核服务。此服务对有意置业人士有什么好处?

读者可能对按揭预先批核较为陌生,预先批核是指有意置业人士于买楼前先向银行申请按揭,待成功获得银行初步批核后,再于指定时间内购入其物业。有关做法可让买家事前有更精准的预算及风险评估,了解自己是否有足够能力置业,避免遇上购买物业后申请按揭时,才发现未能通过入息审查,最终大失预算的风险。而过往申请预先批核的准买家亦不乏非固定收入、收入不稳定以及转工人士等。

事实上,过往楼市交投一直炽热,买家申请按揭亦喜欢「货比三家」,银行需要处理繁多的按揭申请,因考虑到成本及时间等问题,已有一段日子暂停预先批核的申请。近期有银行重推按揭预先批核,相信是因楼市交投转趋淡静,银行亦渴望争取更多按揭业务,在经济不明朗下置业人士信心减弱,因此重推预先批核服务。

申请预先批核的过程,与一般的按揭申请大致相同。申请人需要填写银行申请表格,提供个人资料及入息证明等,银行亦会查核申请人的财务信誉。批核时间一般为约两个星期,如透过按揭保险公司承造高成数按揭,批核时间更需要接近一个月。一般来说,银行批出预先批核的结果有效期为一个月,如过了有效期,买家或需补交文件。建议申请人预留足够的时间以及准备所需文件,以免耽误申请进度。

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此外买家亦需要注意,预先批核的目的是让银行预先审批客户的借贷及还款能力。通过预先批核后,如购买的物业类型或楼价有所变更,或买家入息有变,银行有权再作审批。如银行发现购买的物业出现问题(如屋契问题、潜建/房则有违规、物业为凶宅等),银行有权拒批其按揭申请或下调按揭成数等。

若有意申请预先批核,除可直接各银行申请,亦可透过大型专业的按揭中介公司协助转介合适的银行。此外,按揭中介亦会于申请过程中解决客户任何按揭疑问,且费用全免,让客户申请按揭时更为顺畅。

撰文:经络按揭转介首席副总裁 曹德明

 

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